São Paulo - 458 anos

Hoje São Paulo completa  458 anos.E em diversos pontos da cidade, encontramos  atrações, como shows, teatro e muita festa.

Sendo a maior cidade do país, com mais de 11 milhões de habitantes e ocupando uma área de 1,5 mil quilômetros quadrados, é considerada a 5° maior economia da América Latina.

Para se ter uma idéia da importância da receita da cidade, com o PIB paulistano daria para pagar 2.192 prêmios da Mega Sena da Virada (R$ 177 milhões), 626.911.845 salários mínimos (R$ 622) ou construir 475 estádios do Itaquera (R$ 820 milhões).

A perspectiva para os próximos anos, é que a cidade cresça ainda mais, especialmente na prestação de serviços em setores, como tecnologia, finanças, entretenimento e saúde. A área da saúde vem crescendo bastante, pois muitas pessoas de outras cidades e países estão viajando para se tratarem aqui em São Paulo. Já as indústrias estão cada vez mais distantes, pois acabam desistindo de ficar por aqui por causa da guerra fiscal.

Na área de investimentos, São Paulo é considerado a terceira melhor cidade, ficando atrás somente de Miami (EUA) e Santiago (Chile). “São Paulo está se preparando para ser uma cidade competitiva internacionalmente. Esse é um fenômeno recente. Muitas empresas estão escolhendo São Paulo para se estabelecer devido à infra-estrutura da cidade. Já faltam vagas nas escolas internacionais, por exemplo”, diz Paulo Oliveira, diretor presidente da Brain.

E para aproveitar o aniversario de São Paulo, nada melhor do que uma visitinha ao Museu de Arte Moderna(MAM), um passeio no Parque do Ibirapuera ou curtir as diversas atrações espalhadas pela cidade.

Feliz aniversário, querida terra da garoa!

Rosi Góis

Uso da Tabela Price

A Câmara analisa o Projeto de Lei Complementar (PLP) 76/11, do deputado Francisco Araújo (PSL-RR), que proíbe o uso do Tabela Price nos contratos de empréstimo, financiamento ou arrendamento mercantil. O projeto será examinado pelas comissões de Finanças e Tributação; e de Constituição e Justiça e de Cidadania, antes de ser votado pelo Plenário.

Na opinião de Araújo, a tabela Price é prejudicial aos consumidores, pois faz o cálculo das parcelas devidas com base na metodologia dos juros compostos, em que a taxa de juros incide sobre o principal da operação (empréstimo, financiamento ou arredamento) e sobre ela própria. Deste modo, os juros são contados duas vezes, elevando o valor da prestação.

“Diante de tal quadro e da evidente capitalização ocasionada pelo modelo Price, não resta dúvidas acerca da sua impropriedade no mundo jurídico brasileiro, visto que não respeita o princípio básico da não capitalização, isto é, da não transformação do acessório em principal”, diz Araújo.

A tabela Price é largamente usada no País em operações como financiamento habitacional, títulos de capitalização e empréstimos bancários. O modelo foi desenvolvido pelo inglês Richard Price em 1771, e popularizado na França. A principal característica dele é o cálculo de parcelas iguais e periódicas do empréstimo, mesmo que as taxas de juros se alterem no decorrer do tempo.


Tabela Price e financiamento imobiliário

Polêmicas à parte, no que diz respeito ao mercado imobiliário, a proibição de juro composto em financiamentos habitacionais é objeto do Decreto 22.626, e tem orientação na Súmula 121 do Superior Tribunal Federal (STF), que determina: “É vedada a capitalização de juros, ainda que expressamente convencionada”.

Capitalização de juros, juros compostos ou juro sobre juros são termos que, basicamente, têm igual significado. Segundo especialistas, quando aplicado sobre um financiamento para quitação em 240 meses (20 anos), ao final do financiamento o mutuário terá pago até duas vezes, ou mais, o valor original do imóvel.

Para os financiamentos imobiliários, o Decreto 22.626 e a Súmula 121 determinam a aplicação do juro simples.

Matéria Completa - http://exame.abril.com.br/economia/noticias/camara-analisa-pl-que-proibe-uso-de-tabela-price

Com a valorização do mercado imobiliário, tem ficado muito difícil para o brasileiro comprar a vista um imóvel, a maioria acaba financiando, e às vezes nem fazem o cálculo do valor que será pago ao longo dos anos. Os bancos e imobiliárias lucram e muito com o financiamento, e quando é utilizada a tabela Price, o prejuízo para quem financiou é grande.

Por isso, para aqueles que desejam financiar um imóvel, é bom estar atento a porcentagem dos juros, no valor atual do imóvel e qual será o valor pago no final do financiamento, e é claro, se esse valor está dentro do quanto essa pessoa pode pagar.

Rosi Góis